Решение апелляционного суда.

 Решение апелляционного суда по иску Нетунаевой А.А. и Чесных Т.И. о признании недействительным решений общего собрания 2013г.

Решением апелляционного суда по иску Нетунаевой А.А. и Чесных Т.И. о признании недействительным решений общего собрания ТСЖ МЖК Рождествено 2013г и всех последующих решений правления ТСЖ МЖК Рождествено, принятых после 2013г, — решение первой инстанции было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Текст решения суда можно посмотреть здесь.

С уважением, правление ТСЖ МЖК Рождествено

Голосование продолжается.

Продолжение голосования по важнейшим хозяйственным и юридическим вопросам жизни поселка.

Проходит голосование по очно-заочному собранию нашего поселка.

Получите бюллетени в службе эксплуатации (тел. (495)940-84-17) и проголосуйте как вы считаете нужным.

 

Как бы не относиться к поселку, к ТСЖ, к руководству ТСЖ, своему месту в поселке – есть вопросы, которые требуют срочного решения в не зависимости от того, кто ими будет заниматься. Вопросы составляют основу предлагаемой правлением ТСЖ программы развития территории МЖК Рождествено.

 

Без решения этих вопросов благополучие и самостоятельность поселка, защита интересов всех без исключения жителей, спокойствие и безопасность, определенность среды нашего проживания не возможны.

 

Если жители своего мнения не выскажут и не проголосуют – то за все последствия этого и за все возможные негативные изменения в связи с не принятием решений — будут нести ответственность только сами жители и пенять будут только на себя.

 

Если жители активно выскажут свое мнение и поддержат предлагаемые мероприятия – то ответственность за последующие шаги будет нести правление ТСЖ.

 

Вот основные вопросы, которые ждут решения всех жителей:

 

  1. Подключение к Мосводоканалу по водоподаче и водоотведению. Получаем гарантирующего поставщика, ответственность за услуги и качество продукции. В противном случае продолжаем финансировать пустую компанию ООО «Мегасервис» и находиться у нее в кабале.
  2. Заключение индивидуальных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Получаем ясность и четкость расчетов за полученные услуги, оплату по счетчикам только за израсходованный ресурс, ответственность поставщика услуг и продукции вплоть до наших домов. В противном случае коллективно финансируем, содержим на плаву ООО «Мегасервис», все потери воды этой компании (до 30% от поставляемого объема), все дырявые трубы, все чужое имущество, включая дышащие на ладан водонасосную и канализационную станции, продолжаем бесконечные судебные разбирательства с ООО «Мегасервис».
  3. Переход на более низкую смету расходов с 01 июня 2016 г. Обязательные взносы могут быть снижены с 8780 р. до 6200 р. В противном случае продолжаем жить по смете с обязательным платежом 8780 р.
  4. Утверждение состава общего имущества. В таком случае мы сможем юридически оформить права жителей на общее имущество и защитить права жителей на него. Поселковые проезды, детская и спортивная площадки, забор поселка, шлагбаум, ворота, система видеонаблюдения, кабельное хозяйство, мачты освещения сейчас по сути бесхозные и ничьи. Если завтра власти демонтируют забор поселка также легко как был демонтирован информационный стенд на въезде в поселок, мы не сможем предъявить никаких претензий и прав на забор, не сможем отстоять территорию. Будет поселок стоять без забора, открытый со всех сторон. То же и с другими объектами общего имущества. В противном случае мы будем терять контроль над объектами, которые сейчас «висят в воздухе», ничьи и без ответственности. Прав жителей на такие объекты отсутствуют.
  5. Оформление земельно-правовых отношений на объекты улично-дорожной сети поселка. Вопрос касается центрального проезда. Если не будет разрешен данный вопрос, то поселок будет открыт бесконтрольному доступу любых лиц и транспортных средств со всех сторон.

 

Решения собрания позволят впервые в истории поселка решить ранее не решаемые, застарелые, запутанные вопросы, добиться ясности, предсказуемости и прав жителей.

 

Ждем ваши решения, ваше неравнодушие и ваше голосование по вопросам собрания.

 

Правление ТСЖ МЖК Рождествено.

Нападки на шлагбаум.

Нападки на шлагбаум поселка и обеспечение безопасности жителей.

 

Мы уже говорили о том, что советом депутатов Митино был согласован проект шлагбаума в нашем поселке. Подробный материал по этому вопросу есть на нашем сайте.

Также мы предупреждали, что попытки депутата Анашкина убрать шлагбаум и открыть доступ в поселок всем желающим будут продолжены.

В подтверждение этого мы получили информацию от депутатского корпуса о том, что прокуратурой дано предписание об отмене выданного разрешения на проект шлагбаума. Это будет означать, что поселок будет проходным и бесконтрольным.

При этом город не собирается решать вопрос безопасности жителей. Если во всем городе Москве принимаются самые активные мероприятия по обеспечению безопасной среды проживания граждан, таких как: установка во дворах и проездах шлагбаумов, электронные домофоны и кодовые замки на подъездах домов с вахтерами и видеокамерами, — то для МЖК Рождествено, которое самостоятельно решает вопросы безопасности, делается все ровным счетом наоборот.

 

Сейчас решение вопроса требует кардинальных шагов.

Главная техническая проблема согласования проекта шлагбаума и ограничения доступа посторонних лиц в поселок заключается в том, что центральный проезд поселка был поставлен на учет в 2007 г. как улично-дорожная сеть. В соответствии с таким статусом формально доступ к УДС должен быть обеспечен всем без ограничений. Например, около 2000 человек приезжих, работающих в депо или сотни гастарбайтеров, которые будут застраивать пойму реки Сходня за селом Рождествено.

При этом в этот же центральный проезд поселка входит в земельный участок, оформленный в 2006 г. на бывшего застройщика ООО «Астровента» для эксплуатации малоэтажного жилого поселка.

Главный шаг для решения проблемы – это активность жителей и их решение по вопросам, поставленным на очно-заочном собрании, которое проходит в поселке в настоящее время. Жители должны высказаться и проголосовать за предлагаемые мероприятия, направленные, главным образом, на срочное решение основных хозяйственных и юридических вопросов нашего поселка.

Жителям поселка не на кого будет пенять, если жители не будут принимать участие в голосованиях на собраниях.

Бюллетени для голосования можно получить в службе эксплуатации (тел. (495)940-84-17).

Также требуется серьезная и большая работа по проведению технической экспертизы, получению и обжалованию ранее принятых решений и первоисточников с формированием своей позицией и отстаиванием нашей позиции в суде.

В ТСЖ разработана программа действий и начата работа по ее выполнению. Привлечены компетентные специалисты в этой области.

Открытое письмо депутатскому корпусу Митино по поводу безопасности поселка МЖК «Рождествено».

 

Правление ТСЖ МЖК Рождествено

 

Первый день общего собрания.

Информация о первом дне общего собрания (03.04-30.05.2016)

03 апреля 2016 г. в первый день общего собрания прошла очная его часть. Так как не было кворума, то решения не голосовались. Было информирование собравшихся и ответы на вопросы.

Отсутствие кворума показывает, что в целом жители поселка принимают ту работу, которую ведет правление ТСЖ «МЖК «Рождествено» и те вопросы, которые оно старается решать. Тем более, что для ваших решений по голосованию есть время до 30 мая 2016 г.

На собрание пришли те, кто заинтересован в развитии поселка, обсуждении его проблем и получении актуальной информации из первых рук. Для таких людей председатель правления ТСЖ сделал доклад о том, что было сделано за прошедший период и что планируется сделать. Даны были ответы на вопросы, в том числе квалифицированным юристом.

Также пришли те, кто был не намерен обсуждать проблемы, стоящие перед поселком, кто пришел чтобы сорвать собрание, закричать выступавших, вылить грязь на ТСЖ и друг на друга, кто не хотел ничего слышать и что-либо предлагать по делу.

Эта часть пришедших не обсуждала программу работы, планы, что нужно сделать в поселке, ничего из сделанного, ничего из конкретных мероприятий. Единственное, ради чего эти люди пришли на собрание – кричать о незаконности собрания, ТСЖ, правления. Единственное, что объединяло этих людей – ненависть и злоба к тем, кто проводит собрание и кто решает проблемы поселка, предлагая для обсуждения программу его развития.

Солировал в этом полный состав ООО «Мегасервис» вместе с юристами и временным управляющим. А также некоторые жители нашего поселка, которые целиком и полностью подпевали ООО «Мегасервис». Все эти жители, как и состав ООО «Мегасервис» – многолетние неплательщики. Могло показаться, что это ООО «Мегасервис» борется за счастье поселка, делает все для блага жителей и предлагает обсуждать как жить дальше, но ему не дают этого.

Позиция всех, кто не платит по взносам и, соответственно, против работы правления ТСЖ «МЖК «Рождествено», — не обсуждать конкретные проблемы и планы, как и что сделать в поселке. Словно проблем не существует вовсе. Будто ничего в поселке решать не нужно. Только лишь кричать о незаконности правления, о плохом председателе, о незаконности взносов, незаконности планов и решений. У нас в поселке самые обиженные судьбой люди – это те, кто не платит взносы, но при этом больше всех не довольны тем, что делается в поселке на деньги добросовестных жителей.

На собрании команда ООО «Мегасервис» сообщила о том, что их главная задача в самое короткое время — ликвидация ТСЖ любой ценой с помощью временного управляющего и дальнейшее управление поселком представителем кредитора, т.е. ООО «Мегасервис».

Если задуманное ООО «Мегасервис» воплотится, то о решении вопросов, стоящих перед поселком и вынесенных на собрание можно будет забыть.

Если вопросы не будут решаться – это будет, конечно, огромный урон поселку и большие проблемы для жителей.

У поселка будет назначенный управляющий от ООО «Мегасервис» со всеми вытекающими последствиями.

Мы постараемся сделать все возможное, чтобы это не произошло. Нам важна поддержка жителей. В том числе, по отношению к планам правления и вопросам собрания.

Мы также надеемся на то, что до неплательщиков нашего поселка наконец дойдет, что своим упорством они добьются противоположного желаемому результата, что платить им все равно придется – только больше и в ООО «Мегасервис».

Правление ТСЖ «МЖК «Рождествено».

Обращение правления.

Обращение правления ТСЖ МЖК Рождествно к жителям по вопросу проведения общего собрания 03 апреля — 30 мая 2016.

Общее собрание проводится в очно-заочной форме и начнется 03 апреля 2016, будет проходить до 30 мая 2016 включительно. За этот срок можно будет уточнить и выяснить все вопросы, получить необходимую информацию и принять осознанное решение в течение всего указанного периода действия собрания.

Часть вопросов собрания касается всех жителей поселка, другая часть касается членов ТСЖ «МЖК «Рождествено». Поэтому вопросы разнесены в два соответствующих бюллетеня для голосования.

За последний отчетный период с 01.11.2015 года по 01.03.2016 поселок жил в обычном относительно спокойном режиме. Общее хозяйство находилось под контролем специалистов службы эксплуатации ТСЖ. Зимой снег убирался в соответствии с имевшимися денежными средствами и каких-либо катаклизмов в этом плане в поселке не было. Многочисленные протечки на трубопроводах своевременно и героически ремонтировались сотрудниками ТСЖ, сети и оборудование жизнеобеспечения поселка поддерживались в рабочем состоянии и т.д.

Читать далее

Информационное письмо.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

По материалам, подготовленным к общему собранию ТСЖ «МЖК Рождествено»

На сегодняшний день в МЖК Рождествено остается нерешенным целый ряд вопросов, которые порождают в свою очередь затруднения в нормализации жизненно важных процессов. В частности, одним из таких важных вопросов является правовая защита домовладельцев на объекты общего имущества жилого комплекса: общую территорию, объекты благоустройства (спортивная и детская площадка), обеспечение защиты от бесконтрольного проникновения посторонних лиц на территорию комплекса, принадлежность внутренних дорог и проездов и др.

Действующий Устав Товарищества не содержит ряда необходимых положений, обеспечивающих защиту коллективных интересов домовладельцев. А кроме того, данная редакция Устава не учитывает изменений в Жилищном и Гражданском законодательстве, произошедших в последние 5-10 лет.

Читать далее

Проекты документов для собрания.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов

Товарищества собственников жилья «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» в очно-заочной форме

Руководствуясь ст.ст. 44-48; ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл.9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим уведомляем о том, что по инициативе правления ТСЖ «МЖК Рождествено» состоится очередное общее собрание домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» в очно-заочной форме.

3 апреля 2016 года в 12 часов 30 минут по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 18 (гостиница «Митино», 5 этаж, конференц-зал) состоится очная часть общего собрания домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО».

Начало регистрации участников собрания в 12 часов 00 минут.

Сбор письменных решений домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» будет осуществляться до 17 часов 00 мин. 30 мая 2016 года в помещении службы эксплуатации ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» по адресу: город Москва, ул. Муравская, (территория посёлка, рядом с водонасосной станцией)

Повестка дня общего собрания домовладельцев,

собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО:

  1. Подключение к Мосводоканалу домовладений МЖК Рождествено по водоснабжению и водоотведению для собственников помещений.

  1. Заключение прямых договоров на предоставление коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения непосредственно домовладельцами, собственниками помещений МЖК Рождествено с поставщиками коммунальных ресурсов и проведение прямых расчетов за предоставленные услуги по водоснабжению и водоотведению.

  1. Утверждение состава имущества общего пользования МЖК Рождествено.

  1. Оформление земельно-правовых отношений на объекты улично-дорожной сети МЖК Рождествено.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО»

  1. Утверждение отчёта о деятельности правления ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» за период с 01.112015 по 01.03.2016 года.

  1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» на 2016 год:

- утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО», штатного расписания, размера вознаграждения председателя правления на период с 01.01.2016 по 01.06.2016 г.;

- утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО», штатного расписания, размера вознаграждения председателя правления на период с 01.06.2016 по 31.12.2016 г.;

  1. Принятие новой редакции Устава Товарищества «МЖК РОЖДЕСТВЕНО», в соответствие с изменениями в Гражданском Кодексе РФ.

4. Принятие внутренних регламентов и положений Товарищества «МЖК РОЖДЕСТВЕНО».

  1. Избрание правления Товарищества «МЖК РОЖДЕСТВЕНО».

  1. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества «МЖК РОЖДЕСТВЕНО».

  1. Избрание уполномоченного представителя членов ТСЖ в процедуре наблюдения по заявлению ООО «Мегасервис» о признании ТСЖ «МЖК Рождествено» несостоятельным (банкротом).

Для регистрации в качестве участника собрания необходимо представить паспорт и подлинник свидетельства о собственности.

Допускается участие в собрании через представителя. Надлежащим подтверждением полномочий представителя является нотариальная доверенность.

Информацию по вопросам, связанным с проведением общего собрания, можно получить по телефону: (495) 940-84-17.

Протокол общего собрания членов ТСЖ, проведенного в заочной форме.

Проект устава ТСЖ.

Проект сметы ТСЖ с 01 января по 01 июня 2016 года.

Проект сметы ТСЖ «Рождествено» с 01 июня 2016 года.

Общее имущество ТСЖ (проект).

Расходы ТСЖ «МЖК «Рождествео» за период 01.11.2015 — 01.03.2016.

Положение о ревизионной комиссии ТСЖ (проект).

Положение о резервном фонде ТСЖ (проект).

Бюллетень члена ТСЖ «Рождествено» на общем собрании членов ТСЖ.

Бюллетень собственника помещения на общем собрании собственников.

Уведомление о собрании.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о проведении общего собрания домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов

Товарищества собственников жилья «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» в очно-заочной форме

Руководствуясь ст.ст. 44-48; ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл.9.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящим уведомляем о том, что по инициативе правления ТСЖ «МЖК Рождествено» состоится очередное общее собрание домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО» в очно-заочной форме.

3 апреля 2016 года в 12 часов 30 минут по адресу: г. Москва, Пятницкое шоссе, д. 18 (гостиница «Митино», 5 этаж, конференц-зал) состоится очная часть общего собрания домовладельцев, собственников помещений МЖК РОЖДЕСТВЕНО, членов ТСЖ «МЖК РОЖДЕСТВЕНО».

Начало регистрации участников собрания в 12 часов 00 минут.

Читать далее

Битва за шлагбаум.

 Битва за шлагбаум поселка.

 

15 марта на заседании совета депутатов Митино рассматривалась заявка ТСЖ «МЖК «Рождествено» по проекту шлагбаума в МЖК «Рождествено».

 

В соответствии с законодательством 2013 г. на все шлагбаумы должны быть проекты, и эти проекты должны быть одобрены и приняты местным депутатским корпусом.

В противном случае шлагбаумы считаются самовольными постройками и следует предписание о демонтаже. Такая ситуация произошла в 2013 году в нашем поселке когда по жалобе неустановленного лица о том, что проект нашего шлагбаума не одобрен депутатским корпусом, и Управа вынесла решение демонтировать самовольную постройку.

Читать далее